pemenang logo gaulcerdas.com

pemenang logo gaulcerdas.com

Iklan

  

APAKAH gaulcerdas.com itu?

 

gaulcerdas.com adalah situs pertemanan seperti halnya friendster, yang dilengkapi dengan system paket usaha, yang memastikan kita mendapatkan IMBALAN CASH,…Ya CASH dalam bentuk RUPIAH, Bukan berupa POINT maupun RANK, Anda tidak usah memikirkan susahnya SEO, ADSENSE, PAGE RANK dll. 

 

Tapi jangan berharap secara INSTAN jika Rupiah akan mengalir dengan sendirinya setelah kita terdaftar menjadi anggota gaulcerdas.com, untuk sukses butuh Ketekunan, Mental yang kuat, dan kesabaran.

 

Semakin banyak teman yang kita ajak gabung, maka semakin besar IMBALAN yang kita dapatkan, apalagi jika kita aktif menggunakan fasilitas gaulcerdas.com seperti misalnya : mulai dari login, edit profile, upload photo, video, musik, kirim pesan, kasih komentar teman, lihat profile orang lain, mencari teman, pacar, dating, mencari teman melalui teman, membantu teman mencari teman,cari peluang usaha, chatting online antar teman, bikin komunitas, hobi, membentuk forum alumni, dll

 

MENGAPA KITA BISA MENDAPATKAN PENGHASILAN DARI gaulcerdas.com?

 

Mungkin semua akan bertanya : kenapa gaulcerdas.com mau membayar kita ? Bagaimana caranya agar kita bisa mendapatkan penghasilan dari gaulcerdas.com?

 

Para pengusaha sukses selalu berkata bahwa jika kita ingin menuai hasil panennya, maka kita harus mau memulai untuk menanam benihnya, prinsip ini berlaku universal, kita pun akan mendapatkan penghasilan dari gaulcerdas.com, setelah kita terdaftar menjadi anggota gaulcerdas.com dengan membayar uang keanggotaan sebesar Rp. 100.000,- (seratus ribu rupiah) yang digunakan untuk administrasi dan pemeliharaan situs gaulcerdas.com

 

Setelah terdaftar menjadi anggota, kita berhak penuh menggunakan seluruh fasilitas di gaulcerdas.com yang berlaku selama seumur hidup dan bisa diwariskan. Dan kita tidak akan rugi menjadi anggota gaulcerdas.com karena kita akan LANGSUNG BALIK MODAL ketika kita HANYA merekrut satu orang teman saja untuk bergabung pada saat pertama kali.

 

Tentu kita tidak ingin hanya sekedar BALIK MODAL saja, kita pun ingin mendapatkan penghasilan yang banyak, terukur dan untuk jangka waktu selama mungkin. Untuk itu kita harus sebanyak mungkin merekrut teman kita (baik langsung maupun tidak langsung ; kenal maupun tidak kenal) untuk bergabung di jaringan kita.

 

Setelah melakukan pendaftaran dan menjadi anggota, anda akan mendapatkan konfirmasi kode aktivasi melalui email, untuk itu kita harus mempunyai email yang valid agar bisa menerima informasi yang diperlukan. Kita bisa membuat email secara gratis di yahoo, gmail, hotmail dll.

 

Lalu segera Login pada tempat yang disediakan, dan masukan kode aktivasi, dan secara otomatis anda dapat memulai penggunaan seluruh fasilitas, yang ada di situs gaulcerdas.com.

 

Fasilitas yang ada di gaulcerdas.com hampir sama dengan Friendster, bahkan di gaulcerdas.com banyak kelebihannya. Fasilitasnya selalu di perbaharui dan semakin banyak. Selain kita dapat bersenang senang, kita juga mendapat bayaran. Kita bisa mencari teman; mencari pacar (dating); mencari teman melalui teman; membantu teman mencari teman; membuat komunitas hobi di forum dll.

 

Untuk selanjutnya kita hanya harus mengajak 2 orang teman untuk bergabung, Kita akan LANGSUNG mendapatkan BALIK MODAL, ketika kita  mengajak 1 (satu) orang teman PERTAMA, untuk selanjutnya kita hanya membantu agar teman yang kita ajak tersebut, untuk mendapatkan 2 orang teman lagi di jaringannya untuk bergabung di gaulcerdas.com dan begitu selanjutnya, sehingga kita mempunyai jaringan yang kuat dan potensial

 

 

BAGAIMANA PERHITUNGAN BONUSNYA ?

 

Yang pertama kita harus mendaftarkan diri untuk mendapatkan account di gaulcerdas.com dengan biaya keanggotaan sebesar Rp. 100.000,- (seratus ribu rupiah)

 

Sistem yang kami gunakan, adalah gabungan dari MGM, MLM & KONVENSIONAL, yang telah terbukti sukses digunakan oleh Perusahaan  di amerika saat ini, sehingga kita akan mendapatkan penghasilan yang pasti dan terukur.

 

Sistem bonus yang dimiliki oleh gaulcerdas.com menggunakan sistem bonus yang sangat revolusioner dalam industri network marketing sehingga inilah yang merupakan salah satu kunci sukses gaulcerdas.com. Sistem bonus gaulcerdas.com ini dinamakan “Dual Linear ® Compensation Plan” Arti Dual Linear di sini adalah sistem ini menggunakan hanya 2 kaki (kiri-kanan) dalam proses pengembangan jaringannya dan omset dhitung hingga level kedalaman tak terhingga.

 

Ada 6 Jenis Bonus di gaulcerdas.com

Bonus Uang Cepat :

1) BONUS B.E.P = Ajak 1 Orang yang pertama = Langsung Balik Modal:

·         Hanya sekali saja (one-time) saat teman kita yang pertama, baru bergabung.

·         Bisa dikatakan ini adalah bonus perekrutan, yang diperoleh dari teman kita yang pertama bergabung, yang anda sponsori tersebut.

2) BONUS RETAIL = 20% per aktivasi

·         Bonus Retail adalah bonus yang akan kita dapatkan pada saat  kita menjadi Reseller / Menjual kode aktivasi yang kita beli dari gaulcerdas.com. Mengapa nilai persentase nya besar sampai dengan 30%, karena kita akan mendapatkan sebesar 20% untuk reseller dan 10% untuk bonus sponsorship, misalnya : kita membeli kode aktivasi langsung ke gaulcerdas.com seharga Rp. 80.000,- dan menjualnya ke teman kita dengan harga maksimal Rp. 100.000,-, sehingga kita bisa langsung mendapatkan keuntungan sebagai reseller sebesar Rp. 20.000,- per aktivasi, dan kita juga tetap bisa mendapatkan bonus Passive income berikutnya untuk bonus sponsorship 10% sebesar Rp. 10.000,-, jika kita langsung mensponsori

Bonus Passive Income :

3) BONUS SPONSORHIP = 10% per aktivasi:

Kita akan mendapatkan bonus sponsorship 10%, ketika kita mensponsori langsung anggota yang ditempatkan di bawah down line, hal ini bisa dilakukan untuk memberi semangat kepada anggota di jaringan kita. Sehingga bonus kaki kecil member yang bersangkutan dilimpahkan kepada kita yang langsung mensponsori anggota baru tersebut.

4) BONUS KAKI KECIL = 10% dari nilai omset kaki kecil:

·         Diperoleh dari 10% dari omset kaki kecil anda. Maksudnya adalah dengan sistem 2 kaki maka pasti akan ada kaki yang lebih kecil daripada kaki satunya

·         Tidak ada kualifikasi minimum untuk mendapatkan Bonus Kaki Kecil

·         nilai Bonus kaki tidak terbatas, semakin banyak teman di jaringan kita, maka akan semakin besar pula Bonus Kaki kecil yang akan kita terima.

 

Omset Kaki Besar 25 Juta              Omset Kaki Kecil 10 Juta

 

Maksimum Basic Bonus Kaki Kecil Rp. 20,000,000,- per bulan

Cat :        – Bonus akan dikalikan dengan nilai factorial 

 

Selisih 15 juta dari omset kaki besar 25 juta – omset kaki kecil 10 juta

Akan Diakumulasi Bulan Berikut

Penjelasan gambar:
Omset KAKI BESAR  25 JUTA dan omset KAKI KECIL 10 JUTA, sehingga Perhitungan Bonus KAKI KECIL nya adalah 10% x Rp. 10,000,000,- = Rp. 1.000.000,-

5) LEADERSHIP BONUS, yaitu mendapatkan 0,25% – 4% bonus dari kaki besar dengan kualifikasi dihitung dari kaki kecil

 

Mendapatkan 0,25 % – 4 %

dari Group Besar

Ditambah

1% total omset nasional

 

PERINGKAT                OMSET KAKI KECIL      BONUS DARI KAKI BESAR

Team Leader            6.000.000,-             0,25%  2x

Team Manager         14.000.000,-            0,5%   3x

Team Director          30.000.000,-            1%     4x

Pearl Executive         100.000.000,- 2%     5x

Emerald Exec.          200.000.000,- 3%     6x

Diamond Exerc.         300.000.000,- 4%     6x

President Exec         400.000.000,- 4% + 1% TOD

 

 

PERINGKAT                            PENGHASILAN (PER BULAN) *

Team Leader                     Rp. 10 Juta s/d Rp. 20 Juta

Team Director                    Rp. 50 Juta s/d Rp. 100 Juta

President Executive            Diatas Rp. 1 Milyar

 

* JIka menjalankan sesuai system yang benar

6) BONUS STAKEHOLDERS, yaitu mendapatkan 1% dari total omset gaulcerdas.com jika sudah mencapai Leadership Level dengan minimum 5000 ORANG TEMAN di kaki kecil.

 

 

KAPAN SAAT YANG TEPAT BERGABUNG DENGAN  gaulcerdas.com? :

gaulcerdas.com adalah situs pertemanan yang revolusioner, karena dilengkapi dengan system paket usaha penghasil uang otomatis yang telah terbukti, terukur dan dapat diandalkan, sehingga gaulcerdas.com adalah sebagai salah satu jawaban bagi mereka yang tetap bersenang senang di internet, dan sekaligus menghasilkan uang dengan cara cerdas bergaul.

Para pakar bisnis dari seluruh dunia telah setuju bahwa sebuah peluang yang bagus merupakan penyatuan beberapa kekuatan utama. Salah satu kekuatan yang penting adalah “saat yang tepat” untuk bergabung.

80% dari para penerima bonus terbesar di industri network marketing bergabung pada saat titik kritis atau pada fase terciptanya sebuah momentum.

 

gaulcerdas.com masih sangat baru dan tentunya belum masuk ke titik kritis untuk memulai momentumnya di Indonesia. SEKARANG Mari kita Segera cepat mengambil keputusan untuk bergabung meraih kesuksesan bersama gaulcerdas.com

JANGAN DITUNDA,…!!! SAAT INI ADALAH WAKTU YANG TEPAT UNTUK BERGABUNG DENGAN gaulcerdas.com. KALAU SEKARANG KITA TERLAMBAT MENGAMBIL KESEMPATAN INI BERGABUNG DENGAN gaulcerdas.com, MAKA BESOK PASTI TEMAN KITA YANG AKAN LEBIH CEPAT MENGAMBIL KESEMPATAN INI DAN KITA AKAN KEHILANGAN KESEMPATAN UNTUK MERAIH BONUS YANG LEBIH BESAR DARI TEMAN KITA YANG TELAH LEBIH AWAL BERGABUNG DENGAN gaulcerdas.com.

Sejarah telah membuktikan bahwa jika anda bergabung pada saat awal di sebuah social network marketing yang bertahan lama, maka anda mendapatkan kekayaan yang luar biasa (Dr. Charles King : Harvar PhD & Profsor di University of Illinois, Chicago, AS)

MENGAPA KITA HARUS BERGABUNG di gaulcerdas.com?

 

Ada 8 alasan, mengapa kita harus segera bergabung dengan gaulcerdas.com:

  1. gaulcerdas.com adalah situs pertemanan pertama di Indonesia (friendster Indonesia) yang fasilitas/fitur nya lengkap dan telah terbukti memberikan penghasilan kepada para penggunanya, sementara friendster tidak memberikan kita sedikitpun, walaupun kita sudah menggunakan situs nya.
  2. gaulcerdas.com adalah situs pertemanan yang menyenangkan, yang bisa membuat kita betah untuk mengekspresikan diri kita : mulai dari login, edit profile, upload photo, video, musik, kirim pesan, kasih komentar teman, lihat profile orang lain, mencari teman, pacar, dating, mencari teman melalui teman, membantu teman mencari teman,cari peluang usaha, chatting online antar teman, bikin komunitas, hobi, membentuk forum alumni, dll
  3. Fasilitas / Fitur yang ada di gaulcerdas.com:

         Lebih mudah penggunaannya, karena berbahasa Indonesia

         Lebih lengkap, Inovatif dan akan selalu di perbaharui begitu ada perkembangan terbaru

         Lebih cepat Penggunaannya, karena menggunakan server dan spesifikasi pembangun website yang terpercaya dan handal.

  1. Dengan membayar uang keanggotaan sekali seumur hidup yang hanya Rp. 100.000,- (seratus ribu rupiah), berlaku seumur hidup, anda akan mendapatkan penghasilan yang besar tergantung usaha anda dalam memperkuat jaringan anda.
  2. Kita hanya perlu membangun jaringan kita sendiri, dengan hanya mengajak 2(dua) orang teman saja untuk bergabung dengan gaulcerdas.com, untuk selanjutnya kita hanya perlu membantu teman di jaringan kita agar bisa mengajak 2 orang teman lagi untuk bergabung di gaulcerdas.com, begitu seterusnya. INGAT HANYA 2 (dua) orang teman saja.
  3. Dengan bergabung menjadi anggota di gaulcerdas.com, kita akan mendapatkan kesempatan untuk mendapatkan PINJAMAN DANA BERGULIR tanpa bunga, yang harus dikembalikan dalam jangka waktu yang telah disepakati maksimal 1(satu) tahun, agar dananya bisa digunakan oleh anggota yang lain. PINJAMAN DANA BERGULIR ini diberikan kepada yang benar benar telah memenuhi syarat, dan untuk kepentingan pengembangan usaha saja, bukan untuk KONSUMTIF.
  4. Dengan bergabung menjadi anggota di gaulcerdas.com, secara tidak langsung kita telah menjadi donatur dengan ikut beramal dan menyumbang kepada pihak yang membutuhkan, karena gaulcerdas.com telah mengalokasikan dananya sebesar 10% dari keuntungan untuk kegiatan amal dan sosial.
  5. Potensi BONUS Luar biasa yang akan kita dapatkan, sangat tidak sebanding Dengan uang keanggotaan yang hanya Rp. 100.000,- (seratus ribu rupiah). Kita bisa mendapatkan 6 jenis penghasilan, sebagai berikut :

1.      Fast Start Bonus : Menjamin setiap anggota akan langsung balik modal, pada saat mengajak 1 orang pertama yang bergabung di gaulcerdas.com

2.      Bonus Retail : Kita bisa mendapatkan keuntungan 25% per aktivasi

3.      Bonus Sponsorship : 10% per aktivasi

4.      Bonus Kaki Kecil : 10% dari seluruh omset kaki kecil per bulan

5.      Bonus Leadership : mendapatkan 0,25% – 4% bonus dari kaki besar dengan kualifikasi dihitung dari kaki kecil

6.      Bonus Stake Holders : mendapatkan 1% dari total omset gaulcerdas.com  jika sudah mencapai Leadership Level dengan minimum 5000 ORANG TEMAN di kaki kecil.

 

 

Walaupun tanggung jawab perusahaan kami tidak terlampau besar, masih dalam hitungan beberapa Triliun Rupiah (ratusan juta US Dollar) dan jumlah karyawanpun hanya sekitar 1000 orang, namun kondisi memburuknya pasar modal dunia tetap membuat saya terus berfikir serta melakukan analisa sejernih-jernihnya. Tujuan utama saya tentunya untuk mengantisipasi perkembangan dan mengambil langkah-langkah preventif agar tidak berdampak buruk pada kondisi perusahaan kami. Berikut ini analisa awam saya :

 

 

Bagaimana awalnya krisis ini ?

 

Pada awalnya memang terjadi krisis pinjaman rumah di Amerika Serikat (yang lebih terkenal dengan nama “subprime loan crisis”). Intinya, bank-bank di Amerika memberikan pinjaman pembelian rumah, kepada mereka yang sebenarnya tidak mampu untuk membeli rumah. Tetapi tawarannya sangat menggiurkan sehingga sulit bagi penduduk di Amerika Serikat untuk menolak. Sewaktu harga minyak bumi mulai naik dan ekonomi Amerika mengalami resesi, maka para peminjam uang mulai alami ”default” (tidak mampu bayar). Untuk menyelamatkan para bank penjamin, Federal reserve Amerika menurunkan suku bunga secara bertahap dari sekitar 5.26 % di Bulan Juli 2007 menjadi 2.2 % di bulan Maret 2008. Harapannya adalah suku bunga mengecil, maka pembeli rumah mampu kembali mencicil pinjamannya.

 

 

Rasanya jika sampai disini saja, mungkin masalahnya selesai. Karena perusahaan penjamin perumahan di Amerika yaitu Freddie Mac dan Fannie Mae, mampu menggaransi pinjaman sebesar US $ 5,4 Trilliun. Jika dihitung secara sederhana, nilai ini cukup untuk menjamin 180 juta rumah baru, senilai US $ 30.000 per rumah (rumah kualitas lumayan di USA). Artinya uang jaminan kedua perusahaan tersebut, cukup untuk menggaransi seluruh penduduk dewasa Amerika dengan masing-masing sebuah rumah baru. Namun rupanya paket pinjaman ini diperdagangkan ke bank-bank lain diluar Freddie Mac dan Fannie Mae, menjadi bentuk-bentuk paket investasi baru. Rasanya jika hanya terbatas pada ”penjualan” paket investasi perumahan saja, mungkin masalahnya bisa selesai dan terisolasi. Karena Pemerintah Amerika serikat sebenarnya mampu dan telah mengambil alih seluruh hutang-hutang Freddie Mac dan Fannie Mae.

 

 

Tetapi kenapa masalahnya ”meledak” ke perusahaan-perusahaan sekuritas dan perbankan lainnya ?

 

Ini analisa pribadi saya……..Dengan penurunan suku bunga oleh Federal reserve, untuk selamatkan krisis ”subprime loan”, mengakibatkan lahirnya ”uang murah” dan US Dollar yang lemah. Kondisi uang murah ini digunakan oleh para spekulan (sebagian besar di perusahaan sekuritas) untuk meminjam uang ke bank dan melakukan transaksi (”trading”) komoditi, termasuk minyak bumi. Baca tulisan saya sebelumnya. Sehingga harga komoditi termasuk minyak bumi ”membumbung” diluar kelayakan teori pasar ”supply and demand”.

 

 

Komoditi yang diperdagangkan oleh para spekulan tidak hanya terbatas pada minyak bumi tetapi juga berbagai jenis produk pertanian dan produk logam seperti Nickel dan Tembaga. Dampaknya adalah harga makanan juga membumbung. Fenomena ini mengakibatkan inflasi meroket di beberapa negara industri di dunia. Untuk mencegah inflasi meningkat, maka Federal reserve Amerika mulai ”ancang-ancang” untuk menaikan suku bunga. Selain itu, karena harga minyak bumi terus membumbung, Pemerintah Amerika serikat menginisiasi untuk ”ancang-ancang” melakukan pengeboran minyak di lepas laut. Dampak dari langkah ”ancang-ancang” peningkatan suku bunga dan ”ancang-ancang” pengeboran minyak di lepas laut, mengakibatkan US Dollar menguat dan harga minyak bumi jatuh.

 

 

Akibat dari jatuhnya harga minyak bumi, maka para spekulan yang tadinya memprediksi bahwa harga minyak bumi akan terus membumbung ke US $ 200 ……salah total prediksinya dan rugi besar. Karena uang-uang tersebut dipinjam dari bank dan menggunakan dana dari perusahaan-perusahaan sekuritas, maka merekapun ikut hancur. Terjadilah kerugian yang luar biasa pada perusahaan-perusahaan sekuritas dan perbankan, selain pada perusahaan-perusahaan penjamin perumahan.

 

 

Inilah analisa awam saya terhadap fenomena yang sekarang sedang terjadi di dunia. Tulisan berikutnya akan saya sampaikan tentang apa kira-kira dampaknya bagi Indonesia dan bisnis kita masing-masing.

 

 

Salam

 

Hengki

triharyo.com

direktur pt. rekind

Meski saya bukan ekonom, banyak pembaca tetap minta saya ”menceritakan’ ‘
secara awam mengenai hebatnya krisis keuangan di AS saat ini. Seperti
juga, banyak pembaca tetap bertanya tentang sakit liver, meski mereka tahu
saya bukan dokter. Saya coba:

Semua perusahaan yang sudah go public lebih dituntut untuk terus
berkembang di semua sektor. Terutama labanya. Kalau bisa, laba sebuah
perusahaan publik terus meningkat sampai 20 persen setiap tahun.

Soal
caranya bagaimana, itu urusan kiat para CEO dan direkturnya.Pemilik perusahaan itu (para pemilik saham) biasanya sudah tidak mau tahu
lagi apa dan bagaimana perusahaan tersebut dijalankan. Yang mereka mau
tahu adalah dua hal yang terpenting saja: harga sahamnya harus terus naik
dan labanya harus terus meningkat.

Perusahaan publik di AS biasanya dimiliki ribuan atau ratusan ribu orang,
sehingga mereka tidak peduli lagi dengan tetek-bengek perusahaan mereka.

Mengapa mereka menginginkan harga saham harus terus naik? Agar kalau para
pemilik saham itu ingin menjual saham, bisa dapat harga lebih tinggi
dibanding waktu mereka beli dulu: untung.

Mengapa laba juga harus terus naik? Agar, kalau mereka tidak ingin jual
saham, setiap tahun mereka bisa dapat pembagian laba (dividen) yang kian
banyak.

Soal cara bagaimana agar keinginan dua hal itu bisa terlaksana dengan
baik, terserah pada CEO-nya. Mau pakai cara kucing hitam atau cara kucing
putih, terserah saja. Sudah ada hukum yang mengawasi cara kerja para CEO
tersebut: hukum perusahaan, hukum pasar modal, hukum pajak, hukum
perburuhan, dan seterusnya.

Apakah para CEO yang harus selalu memikirkan dua hal itu merasa tertekan
dan stres setiap hari?

Bukankah sebuah perusahaan kadang bisa untung, tapi
kadang bisa rugi?Anehnya, para CEO belum tentu merasa terus-menerus diuber target. Tanpa
disuruh pun para CEO sendiri memang juga menginginkannya. Mengapa?
Pertama, agar dia tidak terancam kehilangan jabatan CEO. Kedua, agar dia
mendapat bonus superbesar yang biasanya dihitung sekian persen dari laba
dan pertumbuhan yang dicapai.

Gaji dan bonus yang diterima para CEO
perusahaan besar di AS bisa 100 kali lebih besar dari gaji Presiden George
Bush. Mana bisa dengan gaji sebesar itu masih stres?Keinginan pemegang saham dan keinginan para CEO dengan demikian seperti
tumbu ketemu tutup: klop. Maka, semua perusahaan dipaksa untuk
terus-menerus berkembang dan membesar.

Kalau tidak ada jalan, harus
dicarikan jalan lain. Kalau jalan lain tidak ditemukan, bikin jalan baru.
Kalau bikin jalan baru ternyata sulit, ambil saja jalannya orang
lain. Kalau tidak boleh diambil? Beli! Kalau tidak dijual? Beli dengan
cara yang licik -dan kasar! Istilah populernya hostile take over.Kalau masih tidak bisa juga, masih ada jalan aneh: minta politisi untuk
bikinkan berbagai peraturan yang memungkinkan perusahaan bisa mendapat
jalan.

Kalau perusahaan terus berkembang, semua orang happy. CEO dan para
direkturnya happy karena dapat bonus yang mencapai Rp 500 miliar setahun.
Para pemilik saham juga happy karena kekayaannya terus naik. Pemerintah
happy karena penerimaan pajak yang terus membesar. Politisi happy karena
dapat dukungan atau sumber dana.

Dengan gambaran seperti itulah ekonomi AS berkembang pesat dan
kesejahteraan rakyatnya meningkat. Semua orang lantas mampu membeli
kebutuhan hidupnya. Kulkas, TV, mobil, dan rumah laku dengan kerasnya.
Semakin banyak yang bisa membeli barang, ekonomi semakin maju lagi.

 

Karena itu, AS perlu banyak sekali barang. Barang apa saja. Kalau tidak
bisa bikin sendiri, datangkan saja dari Tiongkok atau Indonesia atau
negara lainnya. Itulah yang membuat Tiongkok bisa menjual barang apa saja
ke AS yang bisa membuat Tiongkok punya cadangan devisa terbesar di dunia:
USD 2 triliun!Sudah lebih dari 60 tahun cara ”membesarkan’ ‘ perusahaan seperti itu
dilakukan di AS dengan suksesnya. Itulah bagian dari ekonomi kapitalis. AS
dengan kemakmuran dan kekuatan ekonominya lalu menjadi penguasa dunia.

Tapi, itu belum cukup.

Yang makmur harus terus lebih makmur. Punya toilet otomatis dianggap tidak
cukup lagi: harus computerized!

Bonus yang sudah amat besar masih kurang besar. Laba yang terus meningkat
harus terus mengejar langit. Ukuran perusahaan yang sudah sebesar gajah
harus dibikin lebih jumbo. Langit, gajah, jumbo juga belum cukup.

Ketika semua orang sudah mampu beli rumah, mestinya tidak ada lagi
perusahaan yang jual rumah. Tapi, karena perusahaan harus terus meningkat,
dicarilah jalan agar penjualan rumah tetap bisa dilakukan dalam jumlah
yang kian banyak. Kalau orangnya sudah punya rumah, harus diciptakan agar
kucing atau anjingnya juga punya rumah. Demikian juga mobilnya.

Tapi, ketika anjingnya pun sudah punya rumah, siapa pula yang akan beli
rumah?

Kalau tidak ada lagi yang beli rumah, bagaimana perusahaan bisa lebih
besar? Bagaimana perusahaan penjamin bisa lebih besar? Bagaimana
perusahaan alat-alat bangunan bisa lebih besar? Bagaimana bank bisa lebih
besar? Bagaimana notaris bisa lebih besar? Bagaimana perusahaan penjual
kloset bisa lebih besar? Padahal, doktrinnya, semua perusahaan
harus semakin besar?

Ada jalan baru. Pemerintah AS-lah yang membuat jalan baru itu. Pada 1980,
pemerintah bikin keputusan yang disebut ”Deregulasi Kontrol Moneter”.
Intinya, dalam hal kredit rumah, perusahaan realestat diperbolehkan
menggunakan variabel bunga. Maksudnya: boleh mengenakan bunga tambahan
dari bunga yang sudah ditetapkan secara pasti. Peraturan baru itu berlaku
dua tahun kemudian.

Inilah peluang besar bagi banyak sektor usaha: realestat, perbankan,
asuransi, broker, underwriter, dan seterusnya. Peluang itulah yang
dimanfaatkan perbankan secara nyata.

Begini ceritanya:

Sejak sebelum 1925, di AS sudah ada UU Mortgage. Yakni, semacam
undang-undang kredit pemilikan rumah (KPR). Semua warga AS, asalkan
memenuhi syarat tertentu, bisa mendapat mortgage (anggap saja seperti KPR,
meski tidak sama).

Misalnya, kalau gaji seseorang sudah Rp 100 juta setahun, boleh ambil
mortgage untuk beli rumah seharga Rp 250 juta. Cicilan bulanannya ringan
karena mortgage itu berjangka 30 tahun dengan bunga 6 persen setahun.

Negara-negara maju, termasuk Singapura, umumnya punya UU Mortgage. Yang
terbaru adalah UU Mortgage di Dubai. Sejak itu, penjualan properti di
Dubai naik 55 persen. UU Mortgage tersebut sangat ketat dalam menetapkan
syarat orang yang bisa mendapat mortgage.

Dengan keluarnya ”jalan baru” pada 1980 itu, terbuka peluang untuk
menaikkan bunga. Bisnis yang terkait dengan perumahan kembali hidup.. Bank
bisa dapat peluang bunga tambahan. Bank menjadi lebih agresif. Juga para
broker dan bisnis lain yang terkait.

Tapi, karena semua orang sudah punya rumah, tetap saja ada hambatan. Maka,
ada lagi ”jalan baru” yang dibuat pemerintah enam tahun kemudian. Yakni,
tahun 1986.

Pada 1986 itu, pemerintah menetapkan reformasi pajak. Salah satu isinya:
pembeli rumah diberi keringanan pajak. Keringanan itu juga berlaku bagi
pembelian rumah satu lagi. Artinya, meski sudah punya rumah, kalau mau
beli rumah satu lagi, masih bisa dimasukkan dalam fasilitas itu.

Di negara-negara maju, sebuah keringanan pajak mendapat sambutan yang luar
biasa. Di sana pajak memang sangat tinggi. Bahkan, seperti di Swedia atau
Denmark , gaji seseorang dipajaki sampai 50 persen. Imbalannya, semua
keperluan hidup seperti sekolah dan pengobatan gratis. Hari tua juga
terjamin.

Dengan adanya fasilitas pajak itu, gairah bisnis rumah meningkat drastis
menjelang 1990. Dan terus melejit selama 12 tahun berikutnya. Kredit yang
disebut mortgage yang biasanya hanya USD 150 miliar setahun langsung
menjadi dua kali lipat pada tahun berikutnya. Tahun-tahun berikutnya terus
meningkat lagi. Pada 2004 mencapai hampir USD 700 miliar setahun.

Kata ”mortgage” berasal dari istilah hukum dalam bahasa Prancis.
Artinya: matinya sebuah ikrar. Itu agak berbeda dari kredit rumah. Dalam
mortgage, Anda mendapat kredit. Lalu, Anda memiliki rumah. Rumah itu Anda
serahkan kepada pihak yang memberi kredit. Anda boleh menempatinya selama
cicilan Anda belum lunas.

Karena rumah itu bukan milik Anda, begitu pembayaran mortgage macet, rumah
itu otomatis tidak bisa Anda tempati. Sejak awal ada ikrar bahwa itu bukan
rumah Anda. Atau belum. Maka, ketika Anda tidak membayar cicilan, ikrar
itu dianggap mati. Dengan demikian, Anda harus langsung pergi dari rumah
tersebut.

Lalu, apa hubungannya dengan bangkrutnya investment banking seperti Lehman
Brothers?

Gairah bisnis rumah yang luar biasa pada 1990-2004 itu bukan hanya karena
fasilitas pajak tersebut. Fasilitas itu telah dilihat oleh ”para pelaku
bisnis keuangan” sebagai peluang untuk membesarkan perusahaan dan
meningkatkan laba.

Warga terus dirangsang dengan berbagai iklan dan berbagai fasilitas
mortgage. Jor-joran memberi kredit bertemu dengan jor-joran membeli rumah.
Harga rumah dan tanah naik terus melebihi bunga bank.

Akibatnya, yang pintar bukan hanya orang-orang bank, tapi juga para
pemilik rumah. Yang rumahnya sudah lunas, di-mortgage- kan lagi untuk
membeli rumah berikutnya. Yang belum memenuhi syarat beli rumah pun bisa
mendapatkan kredit dengan harapan toh harga rumahnya terus naik. Kalau toh
suatu saat ada yang tidak bisa bayar, bank masih untung. Jadi, tidak ada
kata takut dalam memberi kredit rumah.

Tapi, bank tentu punya batasan yang ketat sebagaimana diatur dalam
undang-undang perbankan yang keras.

Sekali lagi, bagi orang bisnis, selalu ada jalan.

Jalan baru itu adalah ini: bank bisa bekerja sama dengan ”bank jenis
lain” yang disebut investment banking.

Apakah investment banking itu bank?

Bukan. Ia perusahaan keuangan yang ”hanya mirip” bank. Ia lebih bebas
daripada bank. Ia tidak terikat peraturan bank. Bisa berbuat banyak hal:
menerima macam-macam ”deposito” dari para pemilik uang, meminjamkan
uang, meminjam uang, membeli perusahaan, membeli saham, menjadi penjamin,
membeli rumah, menjual rumah, private placeman, dan apa pun yang orang
bisa lakukan. Bahkan, bisa melakukan apa yang orang tidak pernah
memikirkan! Lehman Brothers, Bear Stern, dan banyak lagi adalah jenis
investment banking itu.

Dengan kebebasannya tersebut, ia bisa lebih agresif. Bisa memberi pinjaman
tanpa ketentuan pembatasan apa pun. Bisa membeli perusahaan dan menjualnya
kapan saja. Kalau uangnya tidak cukup, ia bisa pinjam kepada siapa saja:
kepada bank lain atau kepada sesama investment banking. Atau, juga kepada
orang-orang kaya yang punya banyak uang dengan istilah ”personal
banking”.

Saya sering kedatangan orang dari investment banking seperti itu yang
menawarkan banyak fasilitas. Kalau saya mau menempatkan dana di sana , saya
dapat bunga lebih baik dengan hitungan yang rumit. Biasanya saya tidak
sanggup mengikuti hitung-hitungan yang canggih itu.

Saya orang yang berpikiran sederhana. Biasanya tamu-tamu seperti itu saya
serahkan ke Dirut Jawa Pos Wenny Ratna Dewi. Yang kalau menghitung angka
lebih cepat dari kalkulator. Kini saya tahu, pada dasarnya dia tidak
menawarkan fasilitas, tapi cari pinjaman untuk memutar cash-flow.

Begitu agresifnya para investment banking itu, sehingga kalau dulu hanya
orang yang memenuhi syarat (prime) yang bisa dapat mortgage, yang kurang
memenuhi syarat pun (sub-prime) dirangsang untuk minta mortgage.

Di AS, setiap orang punya rating. Tinggi rendahnya rating ditentukan oleh
besar kecilnya penghasilan dan boros-tidaknya gaya hidup seseorang. Orang
yang disebut prime adalah yang ratingnya 600 ke atas. Setiap tahun orang
bisa memperkirakan sendiri, ratingnya naik atau turun.

Kalau sudah mencapai 600, dia sudah boleh bercita-cita punya rumah lewat
mortgage. Kalau belum 600, dia harus berusaha mencapai 600. Bisa dengan
terus bekerja keras agar gajinya naik atau terus melakukan penghematan
pengeluaran.

Tapi, karena perusahaan harus semakin besar dan laba harus kian tinggi,
pasar pun digelembungkan. Orang yang ratingnya baru 500 sudah ditawari
mortgage. Toh kalau gagal bayar, rumah itu bisa disita. Setelah disita,
bisa dijual dengan harga yang lebih tinggi dari nilai pinjaman. Tidak
pernah dipikirkan jangka panjangnya.

Jangka panjang itu ternyata tidak terlalu panjang. Dalam waktu kurang dari
10 tahun, kegagalan bayar mortgage langsung melejit. Rumah yang disita
sangat banyak. Rumah yang dijual kian bertambah. Kian banyak orang yang
jual rumah, kian turun harganya.. Kian turun harga, berarti nilai jaminan
rumah itu kian tidak cocok dengan nilai pinjaman. Itu berarti kian banyak
yang gagal bayar.

Bank atau investment banking yang memberi pinjaman telah pula menjaminkan
rumah-rumah itu kepada bank atau investment banking yang lain. Yang lain
itu menjaminkan ke yang lain lagi. Yang lain lagi itu menjaminkan ke yang
beriktunya lagi. Satu ambruk, membuat yang lain ambruk. Seperti kartu
domino yang didirikan berjajar. Satu roboh menimpa kartu lain. Roboh
semua.

Berapa ratus ribu atau juta rumah yang termasuk dalam mortgage itu?

Belum
ada data. Yang ada baru nilai uangnya. Kira-kira mencapai 5 triliun dolar.
Jadi, kalau Presiden Bush merencanakan menyuntik dana APBN USD 700 miliar,
memang perlu dipertanyakan: kalau ternyata dana itu tidak menyelesaikan
masalah, apa harus menambah USD 700 miliar lagi? Lalu, USD 700 miliar
lagi?Itulah yang ditanyakan anggota DPR AS sekarang, sehingga belum mau
menyetujui rencana pemerintah tersebut. Padahal, jumlah suntikan sebanyak
USD 700 miliar itu sudah sama dengan pendapatan seluruh bangsa dan negara
Indonesia dijadikan satu.

Jadi, kita masih harus menunggu apa yang akan dilakukan pemerintah dan
rakyat AS. Kita juga masih menunggu data berapa banyak perusahaan dan
orang Indonesia yang ”menabung” – kan uangnya di lembaga-lembaga
investment banking yang kini lagi pada kesulitan itu.

Sebesar tabungan itulah Indonesia akan terseret ke dalamnya. Rasanya tidak
banyak, sehingga pengaruhnya tidak akan sebesar pengaruhnya pada
Singapura, Hongkong, atau Tiongkok.

Singapura dan Hongkong terpengaruh besar karena dua negara itu menjadi
salah satu pusat beroperasinya raksasa-raksasa keuangan dunia. Sedangkan
Tiongkok akan terpengaruh karena daya beli rakyat AS akan sangat menurun,
yang berarti banyak barang buatan Tiongkok yang tidak bisa dikirim secara
besar-besaran ke sana . Kita, setidaknya, masih bisa menanam jagung.(*)

 

 

oleh : dahlan iskann (owner jawa post group)

malam ini, hari minggu tanggal 21 september 2008, bulan ramadhan hari ke 21, waktu di sudut kiri layar monitor saat ini menunjukan jam 22.47,…entah angin apa yang datang,…entah ada apakah gerangan,…(mungkinkah hidayah telah 4JJ1 berikan di malam malam menjelang lailatul qadar),…

ya,…entah ada dorongan apa ya ? malam ini, rasanya ingin menjadi titik balik menuju hidu yang leih sukses, lebih barokah,…

ya, mudah mudahan,…ditandai dengan BLOGGING,… ya betul,…malam ini di niatkan untuk mulai berblogging ria,…tulis semua unek unek, informasi,…juga sarana untuk promosi bisnis,…

Bismillahirahmanirrahim,….

o iya,…hari ini walau sedang tidak dalam kondisi yg FIT,…kami sekeluarga mamaho, kaka rara, kaka ibet dan si utun gautama rajasa,…buka bersama di btc, dengan menu pa chi met,…paket seafood bakar,…mantap,..top markotop,…

sayang, fotonya tidak diambil

sekian untuk saat ini,…dan saya akan meneruskan kerjaan project social networking berbasis MLM,…(nama situs nya masih rahasia) diharapkan menjadi tulang punggung, dan titik balik untuk hidup yang lebih baik,…amin ya allah,…amin